ハナコ　リフォームでも性能ヨシ！？　の巻

女性建築士と造るハナコの家、
オフィスHanako、近藤です。











お盆休み中は台風10号のフェーン現象で新潟は
朝も夜も30℃以上の日々が続きましたが
皆さま、いかがお過ごしでしたか？

近藤の地元の村上市は新潟市内より1℃暑く、
新潟市内と異なり風もあまり吹かないお盆休みとなりました。
暑さで外出も億劫な夏休みでした…

それでも久々の地元はとても良いもので
田舎ならではの、のんびりタイムが流れておりました。
空気も水も美味しい、心の栄養補給してきました◎
甥っ子や姪っ子にも、
こんなときにしかゆっくり会えないので嬉しかったです！









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今回の性能ブログですが、
みなさんがお家づくりでつまづきやすい
「実家に戻らなくてはいけない」
「住みたいエリアに土地がない」
という問題を解決できるかもしれません◎





何度も、何度も、申し上げますが
ながーーーーーいブログになっております。
が！！！！！
お家づくりに大変役立つ情報が盛りだくさんです。
是非、読んでみてくださいね◎
過去の性能ブログも
是非、読んで頂けると嬉しいです♪

↓

ハナコ　ZEHとBELSへの取り組み　の巻
ハナコ　気密性能への取り組み　の巻
ハナコ　長生きするお家づくり　の巻
ハナコ　あなたのお家の窓は何を使ってる？　の巻
ハナコ　自給自足のおうち　の巻　　～前編～
ハナコ　自給自足のおうち　の巻　　～後編～






今回のテーマは
「長期優良住宅化リフォーム工事」！







長期優良？？
と思われた方も沢山いらっしゃると思います。
近藤も正直言うと、
ハナコに入社するまで聞いたことがありませんでした。




土地を購入されて、
マイホームを建てられるお客様も沢山いらっしゃいますが
「どうしてもご両親と実家で住みたいけど古くて…」という方や
「ここのエリアに住みたいけど土地がなくて空き家しかない…」という方。



長期優良住宅化リフォーム！
オススメです！！！！



まず、長期優良とは文字通り
住宅を長く大切に住まうためのリフォームです。
普通のリフォームと何が違うの？と思われた方、
近藤も最初はそう思いました。笑



普通のリフォームとの違いを簡単にご説明すると
耐久性があり地震に強く、省エネ性能も兼ね備え、
維持管理のしやすいお家にリフォームするのです！




ハナコの長期優良住宅化リフォームは
お家の軸組だけを残して丸裸にしてしまいます。
こんな感じです◎




ですので、現状の間取りに縛られることは少なく、
外壁を張り替え、屋根も葺き替えますので、
ほぼ新築のお家に住むことができるのです！！！










長期優良住宅化リフォームの
耐震面・省エネ面について
詳しくお話していきます。








●耐震面


まず現在の耐震に関する法律についてですが、
昭和53年の宮城県沖地震による建物被害が大きかったことから
現在の耐震基準に改正されました。

ブロック塀の損壊による死者が最も多く、
地震直後に屋外に飛び出したことで
建物の崩壊に巻き込まれて怪我をする人も多くみられました。

そのため、改正後の基準法では、
建物の中もしくは周辺にいる人が建物の倒壊に巻き込まれて
被害を受けないことに重点が置かれています。

改正後の耐震基準に基づいて建てられたお家は
震度5程度の地震が起きても
ほとんど損害を受けないお家となりました。

つまり、震度5以上の地震が起きても
損害があったとしても倒壊または崩壊まで至らないため
家族の命を守ることができるのです。



難しいことをお話しいたしましたが、
何が言いたいかというと、
耐震に関する法律が改正された昭和56年以前に建てられたお家は
現在の耐震基準に満たないお家がほとんどです。



震度5以上の地震が起きたとき、
倒壊または崩壊しかねないのです…怖いですね…。





今回お話ししている長期優良住宅化リフォームでは、
リフォーム後の計画で構造計算を行い、
計算によって出される耐震等級1以上の補強計画に基づいて工事を行います。
（耐震等級1とは新耐震等級を満たしていることを示します）




昭和53年以前に建てられたお家にお住まいの皆さま、
是非、長期優良住宅化リフォームをしてみませんか？？



興味のある方は
こちらからお問い合わせください◎












●省エネ面


みなさん、築年数の経っているお家に入ったことはありますか？
夏は暑く、冷房は効きません。
冬は寒く、窓は結露し、もちろん暖房は効きません。

これは断熱性能が大きく関係しています。



築年数の経っているお家には断熱材が入っていない、
または入っていても性能の低いものです。

長期優良住宅化リフォームでは、
新築と同様の断熱材を
壁にも！天井にも！床にも！
施工致しますので、
寒い冬でも、暑い夏でも、
四季を通して、安心して生活して頂けます◎






実際に長期優良住宅化リフォームしたお家です（＾＿＾）






元のお家の軸組を残して、
こんな風に断熱材を施工するんです。
すごいですよね！





また以前、性能ブログでご説明致しました
窓の断熱性能も大きく関係しています。
（まだ読んでいない方はコチラをCHECK！）




築年数の経っているお家では
窓に断熱性能の低いものを使用していることが多いです。
目印は窓の結露です！






この省エネ面、
長期優良住宅化リフォームをする際は
先ほどお話しました構造計算に加え、
外皮計算というものもしなければなりません！






外皮計算とは、
外皮平均熱貫流率、すなわち『UA値』を
算出する計算のことです。

UA値とはBELSを取得する際にも必要な値で
省エネと大きく関係のある値なのです。









長々とお話してきましたが、
長期優良住宅化リフォームをするには
①構造計算（耐震性）
②外皮計算（省エネ性）
をクリアしなければならないのです…

長期優良住宅化リフォームを行うためには
行政諸官庁より認定を受けなければならなく
上の①②に加えて
③劣化対策
④維持管理
も認定を受けるために必要な基準になります。

①～④をクリアした
長期優良住宅化リフォーム
凄くないですか？











実は、この長期優良住宅化リフォーム
新潟県内では
あまり行われていないのです。




それでもハナコは
リフォームでもお客様に新築同様に
性能の良いお家に住んで頂きたいという思いから
長期優良住宅化リフォームのお手伝いをさせて頂いております◎













皆さまが気になるお財布事情ですが…
この長期優良住宅化リフォーム、
なんと補助金があります！！！！！！！！



クリアしている基準にも寄りますが
補助金額、

な、ななな、なんと！！！！！

最大300万円です！！！！！







上記の要件をクリアしていることが必須となりますが
最大300万円の補助金って嬉しいですよね（＾＿＾）♪








是非、気になる方はコチラから
お問い合わせ
お待ちしております（＾＿＾）♪














新潟市で戸建・新築・家を建てるならオフィスHanako♪